for Ownerオーナー様へ
- オーナー様へ
株式会社リアルビジョンは、国土交通省「賃貸住宅管理業者制度」へ登録している管理業者です。
日本国外にお住まいで当社へ管理をお任せいただいているオーナー様も沢山いらっしゃいます。
是非ご相談ください。
- 株式会社リアルビジョン
の管理 - 空室募集当社は自社利益優先のための空室情報の囲い込みは行いません。
- 物件写真通常の写真撮影とともに、360°カメラによる撮影も行い、ご希望に合わせてVR内見によるお部屋のご紹介も行います。
- 契約・更新貸主様の代理として、賃貸借契約、更新契約の締結を行います。
（事前事後のご報告は必ず行います。） - 未収金対策基本的に空室募集時に大手保証会社への加入を必須とし、賃料等の未収リスクを抑えます。
- 退去時対応退去時の立会いは、内装業者と当社スタッフの両方にて立会い、賃貸住宅紛争防止条例に則った精算をさせていただきます。
入居者・空室管理管理サービス
リアルビジョンの
選べるサービスプラン
横にスクロールしてご覧ください
| 業務委託プラン | 業務委託プラン （一部業務のみ委託プラン） |
設備保証プラン | サブリースプラン | 空室募集のみプラン | |
|---|---|---|---|---|---|
| 入居者募集 | |||||
| 空室対策提案 | |||||
| 審査・契約締結 | |||||
| 契約更新・再契約 | |||||
| 入居者対応・近隣クレーム対応 | × | ||||
| 退去立ち合い | ご相談 | ||||
| 敷金精算 | ご相談 | ||||
| 原状回復工事 | ご相談 | ||||
| 修繕工事 | ご相談 | ||||
| 集金・送金 | × | ||||
| 送金報告 | × | ||||
| 未収催促 | × | ||||
| 空室家賃保証 | × | × | |||
| 設備保証 | × | ご提案可（別途費用） | × | ||
| 共有部清掃 | ご提案可（別途費用） | ご提案可（別途費用） | ご提案可（別途費用） | ご提案可（別途費用） |
ご希望に合わせて、一部の業務だけお任せいただきます
入居者募集から
各業務遂行までの流れ
- 01
入居者募集
- 02
空室対策提案
- 03
審査・契約締結
- 04
契約更新・再契約
- 05
入居者対応・近隣クレーム対応
- 06
退去立ち合い
- 07
敷金精算
- 08
原状回復工事
- 09
修繕工事
- 10
集金・送金
- 11
送金報告
- 12
未収催促
- 13
空室家賃保証
- 14
設備保証
- 15
共有部清掃
業務委託プラン
当社がオーナー様の代理人となって、空室募集から入居者の入居中の賃貸管理すべてを行います。
基本的にオーナー様は、毎月のご送金明細を確認いただくことと、定期的な報告を受けていただくことの2点だけです。
入居者の決定は、当社審査通過後にオーナー様の許可をいただいた方のみご契約へ進めさせていただきます。
万が一発生したトラブルはすべてご報告させていただき、費用が発生するものは必ずオーナー様の許可をいただいてから手配を行います。
※緊急時を除きます。
業務委託プラン
（一部業務のみ委託プラン）
上記業務委託プランの内容をご希望に合わせて一部の業務だけお任せいただくことも可能です。
オーナー様のご希望に合わせて柔軟な管理をご提案させていただきます。
例えば、原状回復工事だけはご自身で対応したい、集金送金と更新だけを任せたい等、業務限定で任せたいというご要望にもご対応させていただきます。
内容をお伺いし、費用等はご相談させていただければと思います。
設備保証プラン
管理業務にエアコン等の設備保証が付くプランです。
7つの設備グループの中から選択いただいた保証対象の設備が製造日から最大20年間保証されます。
※詳細は担当よりご説明させていただきます。
サブリースプラン
当社がオーナー様よりお部屋を借りて、転貸をするプランです。
賃貸管理プランと対応する業務内容は同じですが、空室でも保証した金額をオーナー様へご送金させていただきます。
※定期的に保証額の見直しをする場合があります。詳細は担当よりご説明させていただきます。
空室募集のみプラン
弊社で空室の募集・審査・契約締結までを行います。毎月のお家賃回収や入居中の対応はオーナー様になるプランです。
入居審査は当社基準で審査を行い、最終判断はオーナー様にて行っていただくのでご安心ください。
契約書への記載内容等はご希望を伺いご相談させていただきます。
募集方法
360°カメラでの撮影
通常のお部屋の写真撮影と合わせて、(株)リコー社 THETAによる360°画像の撮影も行います。
当社ホームページ、HOME’S、SUUMOへ360°カメラの画像を掲載いたします。
インターネット掲載
当社の空室は基本的にAtHome、HOME’S、SUUMOへの掲載を行います。
※自動的に各社の提携先サイトにも掲載されます。
また、お部屋をお探しの方向けに上記掲載を行うのはもちろんですが、仲介業者向けREINSへの掲載も必ず行い、すべての不動産会社様へ空室状況を公開します。
不動産業者訪問
物件の最寄り駅、最寄ターミナル駅を中心に、不動産業者を定期的に訪問して、お客様へのお部屋のご紹介依頼を行います。
電話、FAX、メールでのご紹介依頼も定期的に行っております。
募集報告
募集活動の内容や、問い合わせ内容、業者からの意見等を2週間に1回以上オーナー様へご報告させていただきます。
時には市場からの厳しい意見についてのご報告をさせていただくこともありますが、悪い報告を隠したり先延ばしすることにメリットはないので、とにかく早期成約を目指して活動を行っております。
募集依頼の種類
一般媒介
当社だけでなく複数の不動産会社へ募集依頼ができるプランです。
依頼した各社が競争して成約を目指すことになりますので、不動産会社によっては条件付きで依頼を受ける会社もあるようです。
依頼した不動産会社から頻繁に空室（申込）状況の確認が入りますので面倒に感じる方もいらっしゃいます。
専任媒介
当社へ依頼いただいた場合は、当社のみ。つまり1社にしか依頼ができないプランです。
このプランで気を付けなければいけないのは自社でのお客様獲得を重視する不動産会社です。当社は、自社でのご成約を重視しておりません。すべての不動産会社様へ情報を公開し、早期ご成約を重視します。
建物管理サービス
日常清掃
建物の美観と入居者様に快適にお住まいいただくように共用部の清掃を定期で行います。
内容・回数については、オーナー様のご意向に従い最良のご提案ができればと思います。
特別清掃
床の高圧洗浄やガラス清掃等、日常清掃で行わない内容を年に数回行うご提案を現地の状況をみてご提案させていただきます。年末や空室発生時等に行うオーナー様が多いです。
設備点検
法定点検他、建物の設備の点検を行います。オーナー様のご意向に従い最良のご提案ができればと思います。
建物ケアサービス
リノベーションプラン
間取り変更も含めてデザインにもこだわった大規模な内装工事を行うことで物件の価値を高める工事です。
オーナー様のご意向を伺いながらご提案をさせていただきます。
ルームアッププラン
お部屋の退去があった際に、通常の原状回復工事をしてしまうのではなく、なるべく費用をかけずに空室募集にプラスになるリフォームをご提案させていただきます。
早期成約の為の募集促進にお勧めしております。
外装ケアプラン
空室募集に影響もありますし、大切な資産を守る意味でも定期的な外装のメンテナンスは重要です。
トラブル発生を未然に防げるようにご提案ができればと思います。
