for Owner给主人
- 给主人
Real Vision Inc.是一家在国土，基础设施，运输和旅游部的“出租屋管理公司制度”中注册的管理公司。
有很多业主居住在日本以外，并将管理工作委托给我们公司。请务必与我商谈。
- 实视管理
有限公司 - 空房间募集本公司不为本公司利益优先而进行空房信息的包围。
- 物件照片除了正常的照片拍摄外，我们还使用360°相机进行拍摄，并根据您的需要通过VR内观向您介绍您的房间。
- 合同和续订作为出借人的代理，订立租赁合同和续订合同。
(事前事后的报告一定进行。) - 应收账款对策基本上，在募集空置房屋时，必须加入大型担保公司，以控制租金等未收风险。
- 离开处理离开时，装修公司和本公司的工作人员都将在场，并将根据《防止租赁房屋纠纷条例》进行清算。
租户/空房管理服务
可选择的真实视觉服务计划
请水平滚动以查看
| 委托计划 | 业务委托计划 （部分业务委托计划） |
设施保修计划 | 子租赁计划 | 仅限空房征集计划 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 招募租户 | |||||
| 空房对策建议 | |||||
| 审查和合同订立 | |||||
| 续约 | |||||
| 对入住者的回应和对邻近地区的投诉的回应 | × | ||||
| 离场交易 | 商量 | ||||
| 押金结算 | 商量 | ||||
| 恢复原状工程 | 商量 | ||||
| 修缮工程 | 商量 | ||||
| 收款和汇款 | × | ||||
| 汇款报告 | × | ||||
| 拖欠催促 | × | ||||
| 空房租金保证 | × | × | |||
| 设备保证 | × | 提供建议（额外费用） | × | ||
| 公共部门清扫 | 提供建议（额外费用） | 提供建议（额外费用） | 提供建议（额外费用） | 提供建议（额外费用） |
根据您的需求，我们只提供部分业务
从招募入居者到执行
各业务的流程
- 01
租户募集
- 02
空房对策建议
- 03
审查和合同订立
- 04
续约
- 05
对入住者的回应和对邻近地区的投诉的回应
- 06
离场交易
- 07
押金结算
- 08
恢复原状工程
- 09
修缮工程
- 10
收款和汇款
- 11
汇款报告
- 12
拖欠催促
- 13
空房租金保证
- 14
设备保证
- 15
公共部门清扫
委托计划
本公司作为业主的代理人，从募集空房到租户在入住过程中进行全部的租赁管理。
基本上,所有者只有请您确认每月的汇款行和接受定期的报告这两点。
承租人的决定只有在我们的审查通过后得到业主许可的人才能进行。
万一发生的纠纷，我会全部报告，发生费用的，一定要得到业主的许可后再进行安排。
※紧急情况除外。
业务委托计划
（部分业务委托计划）
上述业务委托计划的内容也可以根据您的要求，只委托一部分的业务。
根据业主的要求，我们将提供灵活的管理。
例如，我们可以自行处理恢复原状的工程，委托收款汇款和更新等，也可以满足业务范围内的需求。
我想听听内容，费用等可以商量一下。
设施保修计划
管理业务附有空调等的设备保证的计划。
从7个设备集团中选择的保修对象的设备,从制造日起最多保修20年。
※详细情况由负责人说明。
子租赁计划
本公司打算从业主那里租房间，然后转租。
虽然与租赁管理计划对应的业务内容相同，但即使是空房间，我们也会将保证的金额汇给业主。
※有定期地修改担保额的情况。详细情况由负责人说明。
仅限空房征集计划
在本公司进行空房的募集、审核、合同的签订。每月的房租回收和入住中的对应是业主先生的计划。
请放心，入住审查将根据我们的标准进行，最终决定将由业主作出。
合同上记载的内容等请允许我询问您的希望并进行商谈。
邀请方法
360°相机拍摄
除了正常的房间摄影外，理光公司还将用THETA拍摄360°的图像。
360°相机的图像登载在本公司的主页，HOME‘S，SUUMO上。
互联网发布
我们的空房基本上是在AtHome，HOME‘S和SUUMO上公布的。
※它还会自动发布在您的合作伙伴网站上。
当然，我们会为寻找房间的人提供上述信息，但我们也会为中介机构提供REINS信息，并向所有房地产公司公布空置情况。
房地产经纪人访问
以物业最近的车站，最近的终点站为中心，定期拜访物业公司，要求客户介绍房间。
也会定期通过电话、传真、邮件委托介绍。
招募报告
招募活动的内容、咨询内容、来自公司的意见等，会在2周内向主人报告1次以上。
虽然我们有时会向您报告市场上的严厉意见，但隐瞒或推迟坏消息没有好处，因此我们的活动是为了早日达成协议。
邀请类型
一般的媒介
这是一个计划，不仅可以向本公司，而且可以向多家房地产公司发出邀请。
委托的各家公司会相互竞争，争取成交，所以有的房地产公司也会有附带条件接受委托的公司。
因为经常从委托的房地产公司来确认空房（申请）情况，所以也有觉得麻烦的人。
专任中介
本公司请求时，仅限本公司。也就是说，只能委托1家公司的计划。
这个计划需要注意的是重视在本公司获得客户的房地产公司。本公司不重视自己的成交。我们将向所有房地产公司发布信息，并将重点放在早期成交上。
建筑管理服务
日常清扫
定期清洁公共区域，使建筑物美观，并使住户舒适居住。
关于内容和次数，希望能按照业主的意向提出最好的建议。
特别的清扫
我们将根据当地情况，提出一年几次进行日常清洁中不进行的内容，如地板的高压清洁和玻璃清洁。年末和空房发生时等进行的业主很多。
设备检查
除法定检查外，还进行建筑物设备的检查。希望能按照业主的意向提出最好的建议。
建筑护理服务
修改计划
这是一项通过进行包括房间布局变更在内的注重设计的大规模内部装修工程来提高物业价值的工程。
我会在听取业主意见的同时提出建议。
住宿计划
当您搬离房间时，不是进行通常的恢复原状工程，而是尽可能不花费费用，向您提出有利于募集空房的改造方案。
为了提前成交，推荐促进募集。
外部护理计划
也会影响空房募集，从保护重要资产的意义上来说，定期的外包装的保养是很重要的。
我希望你能提出防止麻烦发生的建议。
