for Owner給主人
- 給主人
Real Vision Inc.是一家在國土，基礎設施，運輸和旅游部的“出租屋管理公司制度”中注冊的管理公司。
有很多業主居住在日本以外，并將管理工作委托給我們公司。請務必與我商談。
- 實視管理有限公司
- 空房間募集本公司不為本公司利益優先而進行空房信息的包圍。
- 物件照片除了正常的照片拍攝外，我們還使用360°相機進行拍攝，并根據您的需要通過VR內觀向您介紹您的房間。
- 合同和續訂作為出借人的代理，訂立租賃合同和續訂合同。
（事前事后的報告一定進行。） - 應收賬款對策基本上，在募集空置房屋時，必須加入大型擔保公司，以控制租金等未收風險。
- 離開處理離開時，裝修公司和本公司的工作人員都將在場，并將根據《防止租賃房屋糾紛條例》進行清算。
租戶/空房管理服務
可選擇的真實視覺服務計劃
請水平滾動以查看
| 委托計劃 | 業務委托計劃 （部分業務委托計劃） |
設施保修計劃 | 子租賃計劃 | 僅限空房征集計劃 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 招募租戶 | |||||
| 空房對策建議 | |||||
| 審查和合同訂立 | |||||
| 續約 | |||||
| 對入住者的回應和對鄰近地區的投訴的回應 | × | ||||
| 離場交易 | 商量 | ||||
| 押金結算 | 商量 | ||||
| 恢復原狀工程 | 商量 | ||||
| 修繕工程 | 商量 | ||||
| 收款和匯款 | × | ||||
| 匯款報告 | × | ||||
| 拖欠催促 | × | ||||
| 空房租金保證 | × | × | |||
| 設備保證 | × | 提供建議（額外費用） | × | ||
| 公共部門清掃 | 提供建議（額外費用） | 提供建議（額外費用） | 提供建議（額外費用） | 提供建議（額外費用） |
根據您的需求，我們只提供部分業務
從招募入居者到執行各業務的流程
- 01
租戶募集
- 02
空房對策建議
- 03
審查和合同訂立
- 04
續約
- 05
對入住者的回應和對鄰近地區的投訴的回應
- 06
離場交易
- 07
押金結算
- 08
恢復原狀工程
- 09
修繕工程
- 10
收款和匯款
- 11
匯款報告
- 12
拖欠催促
- 13
空房租金保證
- 14
設備保證
- 15
公共部門清掃
委托計劃
本公司作為業主的代理人，從募集空房到租戶在入住過程中進行全部的租賃管理。
基本上,所有者只有請您確認每月的匯款行和接受定期的報告這兩點。
承租人的決定只有在我們的審查通過后得到業主許可的人才能進行。
萬一發生的糾紛，我會全部報告，發生費用的，一定要得到業主的許可后再進行安排。
※緊急情況除外。
業務委托計劃
（部分業務委托計劃）
上述業務委托計劃的內容也可以根據您的要求，只委托一部分的業務。
根據業主的要求，我們將提供靈活的管理。
例如，我們可以自行處理恢復原狀的工程，委托收款匯款和更新等，也可以滿足業務范圍內的需求。
我想聽聽內容，費用等可以商量一下。
設施保修計劃
管理業務附有空調等的設備保證的計劃。
從7個設備集團中選擇的保修對象的設備,從制造日起最多保修20年。
※詳細情況由負責人說明。
子租賃計劃
本公司打算從業主那里租房間，然后轉租。
雖然與租賃管理計劃對應的業務內容相同，但即使是空房間，我們也會將保證的金額匯給業主。
※有定期地修改擔保額的情況。詳細情況由負責人說明。
僅限空房征集計劃
在本公司進行空房的募集、審核、合同的簽訂。每月的房租回收和入住中的對應是業主先生的計劃。
請放心，入住審查將根據我們的標準進行，最終決定將由業主作出。
合同上記載的內容等請允許我詢問您的希望并進行商談。
邀請方法
360°相機拍攝
除了正常的房間攝影外，理光公司還將用THETA拍攝360°的圖像。
360°相機的圖像登載在本公司的主頁，HOME‘S，SUUMO上。
互聯網發布
我們的空房基本上是在AtHome，HOME‘S和SUUMO上公布的。
※它還會自動發布在您的合作伙伴網站上。
當然，我們會為尋找房間的人提供上述信息，但我們也會為中介機構提供REINS信息，并向所有房地產公司公布空置情況。
房地產經紀人訪問
以物業最近的車站，最近的終點站為中心，定期拜訪物業公司，要求客戶介紹房間。
也會定期通過電話、傳真、郵件委托介紹。
招募報告
招募活動的內容、咨詢內容、來自公司的意見等，會在2周內向主人報告1次以上。
雖然我們有時會向您報告市場上的嚴厲意見，但隱瞞或推遲壞消息沒有好處，因此我們的活動是為了早日達成協議。
邀請類型
一般的媒介
這是一個計劃，不僅可以向本公司，而且可以向多家房地產公司發出邀請。
委托的各家公司會相互競爭，爭取成交，所以有的房地產公司也會有附帶條件接受委托的公司。
因為經常從委托的房地產公司來確認空房（申請）情況，所以也有覺得麻煩的人。
專任中介
本公司請求時，僅限本公司。也就是說，只能委托1家公司的計劃。
這個計劃需要注意的是重視在本公司獲得客戶的房地產公司。本公司不重視自己的成交。我們將向所有房地產公司發布信息，并將重點放在早期成交上。
建筑管理服務
日常清掃
定期清潔公共區域，使建筑物美觀，并使住戶舒適居住。
關于內容和次數，希望能按照業主的意向提出最好的建議。
特別的清掃
我們將根據當地情況，提出一年幾次進行日常清潔中不進行的內容，如地板的高壓清潔和玻璃清潔。年末和空房發生時等進行的業主很多。
設備檢查
除法定檢查外，還進行建筑物設備的檢查。希望能按照業主的意向提出最好的建議。
建筑護理服務
修改計劃
這是一項通過進行包括房間布局變更在內的注重設計的大規模內部裝修工程來提高物業價值的工程。
我會在聽取業主意見的同時提出建議。
住宿計劃
當您搬離房間時，不是進行通常的恢復原狀工程，而是盡可能不花費費用，向您提出有利于募集空房的改造方案。
為了提前成交，推薦促進募集。
外部護理計劃
也會影響空房募集，從保護重要資產的意義上來說，定期的外包裝的保養是很重要的。
我希望你能提出防止麻煩發生的建議。
